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源达投顾:迎合市场上涨第二波行情主旋律,积极稳健布局近期,证监局严查配资,监管层对配资下重手,也体现了推动当前市场回归理性投资的决心,对于后市,A股慢牛稳健行情或将推进式演绎。另外,科创板已进入最后冲刺阶段,科创板注定是中国资本市场基础制度建设的又一重要的里程碑,多层次资本市场有助于中国资本市场体系的长期发展。科创板将重塑中国科创型企业的估值体系,科技龙头有望获得更高的估值溢价,没有基本面支撑的概念类个股将逐步被边缘化,因此,建议投资者迎合市场上涨第二波行情主旋律,积极稳健布局。

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母公司房企的负面新闻会因为品牌效应加上业务密切关联,多少会影响到旗下的物业公司。新浪财经:我们统计了一下,内资物业赴港上市的公司,发现毛利率在30%-左右,净利润率在10%上下,这其中主要耗费的成本在哪方面?中指研究院:毛利与净利润的差主要耗费的成本表现在三个方面。第一是行政开支,在港上市物企的行政开支占毛利的比重在30%—60%的范围内,包括管理人员工资福利、人员培训费、平台建设等;第二是所得税支出,这部分在港上市物企的毛利中大概占15%左右;第三方面就是由于在港上市物企的自身原因导致的其他成本,比如融资成本,销售及分销开支等等,这部分占比也不小。

新浪财经:在2018年以来,内地物业公司已有6家成功赴港上市。这一现象反映了什么?为什么在今年扎堆赴港?中指研究院:从内地物业公司成功赴港上市可以看出,内地物业公司正受到资本市场的垂青。一直以来,资本市场对规模大、增长快、有发展潜力的企业偏爱有加。

政策方面,2018年4月21日,香港交易所在北京签署备忘录,同意新三板挂牌公司可以到境外发行股票并在香港联交所上市,无需在全国股转系统终止挂牌;此外,相较于其他主板市场,香港主板市场无论从估值、排期还是品牌影响都具有明显优势。因此在多重利好推动下,形成今年物业服务企业扎堆赴港上市的“热潮”。

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